Jeżeli sprzedający chce sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką musi liczyć się z kilkoma utrudnieniami. Lecz wcale sprzedaż mieszkania pod hipotekę nie jest taka trudna jak by się mogło wydawać. Najlepszą sytuacją dla sprzedającego nieruchomość jest jeśli klient chce kupić nieruchomość za gotówkę. Jeżeli wartość mieszkania jest wyższa niż wartość kredytu hipotecznego zaciągniętego przez sprzedającego reszta pieniędzy trafia na jego konto. Sytuacja trochę się komplikuje gdy kupujący również chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie. W hipotece jako właściciel figuruje bank dlatego bank w którym kredyt ma sprzedający zgodzi się wykreślić z hipoteki gdy otrzyma spłatę kredytu natomiast bank w którym kredyt chce zaciągnąć kupujący wypłaci pieniądze dopiero po wpisaniu do hipoteki. Dlatego w Akcie Notarialnym sytuacja ta musi być dobrze opisana aby zabezpieczyć interesy obu banków. Sytuacja również się komplikuje gdy kupujący dysponuje wkładem własnym w określonej kwocie resztę pieniędzy chce uzyskać z kredytu hipotecznego. Pierwszym korkiem jest wyciąg o zadłużeniu, który sprzedający musi dostarczyć kupującemu. Problem pojawia się wtedy jeśli kwota kredytu jest niższa niż kwota zadłużenia mieszkania. W takiej sytuacji po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący ze swojego wkładu własnego spłaca część zadłużenia sprzedającego i dopiero powtórnie czeka nas wyciąg o zadłużeniu sprzedającego.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką
